145 000 €
T4
92 m²
OYRE
86220
+3%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
OYRE (86220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
12 144 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, OYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DANGE ST ROMAIN
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rte De Chatellerault | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 04/11/2024 | 43 Rue De La Grand Croix | 187 500 € | 94 m² | 1 995 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue De Chateauneuf | 162 500 € | 97 m² | 1 675 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De Souge | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 15/05/2024 | 9b Rte De Coussay Les Bois | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 26/01/2024 | 38 Rue De Souge | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue De La Grand Croix | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 31/08/2023 | 53 Rue Des Fravalieres | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 08/06/2023 | 5 Rte De Saint Sauveur | 121 500 € | 105 m² | 1 157 € |