92 500 €
T4
86 m²
OYONNAX
01100
-20%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
OYONNAX (01100) • ZUS Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 405 €
Prix net vendeur
88 095 €
Frais de notaire
+7 868 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 368 €
Capital à emprunter
100 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
11 352 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OYONNAX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, OYONNAX
1 846-1 996€
160j
1 940-2 090€
90j
2 140-2 290€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OYONNAX
|
92 500 € | 1 076 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Anatole France | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 20/05/2025 | 53b Crs De Verdun | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/04/2025 | 87 Rue Voltaire | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 03/04/2025 | 9b Rue Henri Dunant | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 21/03/2025 | 91 Crs De Verdun | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Jean Donier | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Vuillermoz Balland | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 30/01/2025 | La Ville | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 16/01/2025 | 85b Crs De Verdun | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 30/12/2024 | 77 Rue Anatole France | 101 245 € | 81 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Laplanche | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Rene Nicod | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 04/12/2024 | 91a Crs De Verdun | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Pascal | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Montaigne | 86 500 € | 66 m² | 1 311 € |