278 000 €
T5
142 m²
OYE PLAGE
62215
-9%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
OYE PLAGE (62215)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
18 744 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OYE PLAGE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OYE PLAGE
1 845-1 995€
107j
2 140-2 290€
144j
2 278-2 428€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 926 Rte De L Etoile | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 24/02/2025 | 119 Av Paul Machy | 137 900 € | 124 m² | 1 112 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Paul Machy | 387 500 € | 116 m² | 3 341 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Apel Les Fenosa | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Des Anciens D Afn | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 29/11/2024 | 60 All Des Hirondelles | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 22/11/2024 | 47 Rue Du Hasard | 225 200 € | 160 m² | 1 408 € |
| 23/10/2024 | 310 Rte Des Petits Moulins | 363 000 € | 153 m² | 2 373 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Maurice Ravel | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 05/04/2024 | 10 Vc Rond Point Beethoven | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 15/02/2024 | 62 Rue Des Anciens D Afn | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |
| 02/02/2024 | 40c Av Paul Machy | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 19/12/2023 | 2100 Rue De La Hocquerie | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 31/10/2023 | 152 Rue De Touraine | 270 400 € | 136 m² | 1 988 € |
| 27/10/2023 | 2600 Rue De La Hocquerie | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |