300 996 €
T5
151 m²
OUZILLY
86380
+53%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 996 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
OUZILLY (86380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 996 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 577 €
Prix net vendeur
289 419 €
Frais de notaire
+21 676 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 672 €
Capital à emprunter
322 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 323 988 € | 33 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 932 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUZILLY ↗ +52.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/04/2024 | 7 Rte De Colombiers | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 31/07/2023 | 12 Rue De L Ecu | 125 000 € | 148 m² | 845 € |