136 675 €
T5
94 m²
OUZILLY
86380
+12%
vs marché
1 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 675 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
OUZILLY (86380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 508 €
Prix net vendeur
130 167 €
Frais de notaire
+10 753 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 428 €
Capital à emprunter
147 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 323 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
12 408 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUZILLY ↗ +52.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rte De Scorbe | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 02/01/2025 | 16 Rue De L Ecu | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/11/2024 | 2 Rte De Marigny | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Des Taureaux | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 18/10/2024 | 10 Rte De Vendeuvre | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 12/09/2024 | 9a Che De La Vinsonnerie | 163 150 € | 93 m² | 1 754 € |
| 31/07/2024 | 15 La Gueriniere | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue De L Ecu | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 05/04/2024 | 16 Grand' Rue | 89 000 € | 113 m² | 788 € |
| 16/02/2024 | 18 Grand' Rue | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 14/11/2023 | 42 Rte De Marigny | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 07/08/2023 | 22b La Gueriniere | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 24/07/2023 | 4 Le Monteil | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 12/07/2023 | 15 Grand' Rue | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 02/05/2023 | 3 Pl De L Eglise | 95 000 € | 107 m² | 888 € |