189 000 €
-10,0%
T2
34 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+42%
vs marché
273
jours
5 559
€/m²
-10,0%
évol.
189 000 €
-10,0%
depuis publication
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • vauban
Étage
9e étage
Copropriété
101 lots
Balcon
DPE
E
311 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
COUP DE COEUR VAUBAN/PERRIER. vous présente son coup de coeur pour un appartement de 34 m² environ situé au troisième étage sur 9 avec ascenseur.A la croisée des quartiers de Vauba...
226 Rue breteuil 13006 Marseille
Probabilité : 84%
Modifications identifiées 4
12
06
2026
Prix
199 000 €
→
189 000 €
-5,0%
17
02
2026
Prix
210 000 €
→
199 000 €
-5,2%
16
11
2025
Titre
COUP DE COEUR VAUBAN/PERRIER
→
Appartement
12
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 34 m2
→
COUP DE COEUR VAUBAN/PERRIER
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-10,0%
Évolution prix
273 jours
vs 102j local
2 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
+42%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 060 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
2 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
657 - 810 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 828-3 978€
158j
3 931-4 081€
65j
4 113-4 263€
88j
4 264-4 414€
193j
4 426-4 576€
108j
4 534-4 684€
100j
4 681-4 831€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aOrYZ Actuel
|
189 000 € | - | 273 j |
|
#aNlwb
|
199 000 € | +5,3% | 0 j |
|
#aZMW9
|
210 000 € | +11,1% | 208 j |
|
#b7BYt
|
189 000 € | - | 170 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 144 Rue De Rome | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 22/12/2025 | 56 Crs Gouffe | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Vauban | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 91 Rue D Italie | 131 300 € | 32 m² | 4 103 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De Friedland | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/12/2025 | 19 Bd Andre Aune | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Nau | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Fenelon | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Montevideo | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |
| 15/12/2025 | 29 Bd Andre Aune | 129 600 € | 40 m² | 3 240 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Balthazar Dieude | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 12/12/2025 | 54 Rue Jean Fiolle | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Ferdinand Rey | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |