174 500 €
T4
89 m²
OUTREAU
62230
+4%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
OUTREAU (62230) • Manihen Salengro
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
11 748 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUTREAU ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUTREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OUTREAU
|
174 500 € | 1 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
174 500 € | 1 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
172 000 € | 1 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
172 000 € | 1 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 OUTREAU
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUTREAU
|
179 000 € | 1 642 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
169 900 € | 1 827 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUTREAU
|
169 900 € | 1 827 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 OUTREAU
|
168 800 € | 1 639 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUTREAU
|
168 800 € | 1 639 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUTREAU
|
168 800 € | 1 639 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 OUTREAU
|
158 500 € | 1 865 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Sq Charles Gounod | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Antoine Minet | 128 000 € | 101 m² | 1 267 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Rosa Luxembourg | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Auguste Comte | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 04/04/2025 | 63 Rue Edouard Vaillant | 130 200 € | 94 m² | 1 385 € |
| 04/04/2025 | 74 Rue Carnot | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 03/04/2025 | 91 Rue De L'aubepine | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 27/03/2025 | 144 Rue Du Biez | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Ernest Descleve | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 28/02/2025 | 123 Rue Roger Salengro | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 27/02/2025 | 113b Rue Saint Michel | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |
| 27/02/2025 | 104 Rue Jean Jaures | 183 400 € | 83 m² | 2 210 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Emile Carpentier | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue Des Hayettes | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 24/02/2025 | 133 Rue Jean Jaures | 140 900 € | 106 m² | 1 329 € |