140 900 €
T4
86 m²
OUTREAU
62230
+7%
vs marché
1 638
€/m²
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Créer un compte gratuit140 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
OUTREAU (62230) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 710 €
Prix net vendeur
134 190 €
Frais de notaire
+11 030 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 930 €
Capital à emprunter
151 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 807 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
11 352 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 65 Bd De La Liberte | 312 320 € | 73 m² | 4 278 € |
| 01/02/2024 | 7 Bd De La Liberte | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 20/10/2023 | 86 Rue Carnot | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 20/10/2023 | 98 Rue Carnot | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue Antoine Minet | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |