169 600 €
Bien
145 m²
OUTREAU
62230
N/A
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Immeuble • 145 m²
OUTREAU (62230) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
19 140 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OUTREAU
|
169 600 € | 1 170 € | 145 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Biez | 268 700 € | 140 m² | 1 919 € |
| 27/01/2025 | 8 All Francisco Goya | 329 300 € | 166 m² | 1 984 € |
| 11/12/2024 | 53 Rue Du Biez | 283 000 € | 162 m² | 1 747 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jean Mace | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 20/11/2024 | 4 Dom Des Maraichers | 239 500 € | 123 m² | 1 947 € |
| 26/08/2024 | 61 Bd De La Liberte | 274 900 € | 120 m² | 2 291 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Rosa Luxembourg | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 12/08/2024 | 549 Bd Raymond Splingard | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Hayettes | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 176 400 € | 130 m² | 1 357 € |
| 26/06/2024 | 5 Sq Arthur Rimbaud | 239 400 € | 128 m² | 1 870 € |
| 26/06/2024 | 58 Rue Paul Bert | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 06/06/2024 | 42 Rue Du Mont Neuf | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 27/05/2024 | 103b Rue Jean Jaures | 202 800 € | 140 m² | 1 449 € |
| 17/04/2024 | 13 All Diego Velasquez | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |