227 000 €
T5
144 m²
OUTREAU
62230
-11%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
OUTREAU (62230) • Centre
Terrain
264 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
19 008 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUTREAU ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUTREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUTREAU
|
227 000 € | 1 576 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Biez | 268 700 € | 140 m² | 1 919 € |
| 27/01/2025 | 8 All Francisco Goya | 329 300 € | 166 m² | 1 984 € |
| 11/12/2024 | 53 Rue Du Biez | 283 000 € | 162 m² | 1 747 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jean Mace | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 20/11/2024 | 4 Dom Des Maraichers | 239 500 € | 123 m² | 1 947 € |
| 26/08/2024 | 61 Bd De La Liberte | 274 900 € | 120 m² | 2 291 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Rosa Luxembourg | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 12/08/2024 | 549 Bd Raymond Splingard | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Hayettes | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 176 400 € | 130 m² | 1 357 € |
| 26/06/2024 | 58 Rue Paul Bert | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 26/06/2024 | 5 Sq Arthur Rimbaud | 239 400 € | 128 m² | 1 870 € |
| 06/06/2024 | 42 Rue Du Mont Neuf | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 27/05/2024 | 103b Rue Jean Jaures | 202 800 € | 140 m² | 1 449 € |
| 17/04/2024 | 13 All Diego Velasquez | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |