359 900 €
T7
170 m²
OUTREAU
62230
+13%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
OUTREAU (62230) • ZAC
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 842 €
Prix net vendeur
346 058 €
Frais de notaire
+25 561 €
Émoluments
3 794 €
Droits & taxes
20 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 461 €
Capital à emprunter
385 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
22 440 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 OUTREAU
|
359 900 € | 2 117 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Biez | 268 700 € | 140 m² | 1 919 € |
| 27/01/2025 | 8 All Francisco Goya | 329 300 € | 166 m² | 1 984 € |
| 12/12/2024 | 5 Sq Musset | 308 000 € | 175 m² | 1 760 € |
| 11/12/2024 | 53 Rue Du Biez | 283 000 € | 162 m² | 1 747 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Des Hauts Fourneaux | 313 000 € | 202 m² | 1 550 € |
| 12/08/2024 | 549 Bd Raymond Splingard | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 26/06/2024 | 58 Rue Paul Bert | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 27/05/2024 | 103b Rue Jean Jaures | 202 800 € | 140 m² | 1 449 € |
| 21/12/2023 | 1 All Le Greco | 279 000 € | 166 m² | 1 681 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Berlioz | 233 000 € | 160 m² | 1 456 € |
| 14/09/2023 | 180 Rue Du Biez | 211 262 € | 137 m² | 1 542 € |
| 28/06/2023 | 5 All Diego Velasquez | 317 500 € | 166 m² | 1 913 € |
| 08/06/2023 | 17 All Alfred Siabas | 242 000 € | 137 m² | 1 766 € |
| 12/04/2023 | 8 Rue Jean Sebastien Bach | 315 000 € | 169 m² | 1 864 € |
| 30/03/2023 | 8 All Francisco Goya | 300 000 € | 166 m² | 1 807 € |