76 500 €
T4
109 m²
OUST
09140
-47%
vs marché
702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
OUST (09140) • Oust
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 294 €
Prix net vendeur
73 206 €
Frais de notaire
+6 847 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 347 €
Capital à emprunter
83 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,81%
14 388 €/an
Rendement net
11,88%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUST ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OUST
|
76 500 € | 702 € | 109 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 5598 Cap Del Pount | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/07/2023 | 5585 Illes | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 15/06/2023 | 129 La Ville | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 07/06/2023 | 242 Maysouasse | 90 000 € | 100 m² | 900 € |