87 200 €
T6
104 m²
OUST
09140
-29%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
OUST (09140) • Oust
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 755 €
Prix net vendeur
83 445 €
Frais de notaire
+7 549 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 749 €
Capital à emprunter
94 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
13 728 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5336 La Coste | 150 715 € | 85 m² | 1 773 € |
| 12/04/2024 | 5598 Cap Del Pount | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 15/06/2023 | 129 La Ville | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 07/06/2023 | 242 Maysouasse | 90 000 € | 100 m² | 900 € |