506 800 €
T8
220 m²
OUSSE
64320
Retirée
-12%
vs marché
2 304
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 220 m²
OUSSE (64320)
Terrain
787 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 492 €
Prix net vendeur
487 308 €
Frais de notaire
+35 250 €
Émoluments
5 149 €
Droits & taxes
28 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 050 €
Capital à emprunter
542 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 490 €/mois | 19 667 €/mois | 545 160 € | 57 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 572 040 € | 84 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 133 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 676 080 € | 188 235 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 736 500 € | 248 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
29 040 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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