399 950 €
T6
128 m²
OUSSE
64320
+14%
vs marché
3 125
€/m²
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Créer un compte gratuit399 950 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
OUSSE (64320)
Terrain
1 013 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 223 €
Prix net vendeur
382 727 €
Frais de notaire
+28 076 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 026 €
Capital à emprunter
428 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 193 477 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 896 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 23 Av Des Pyrenees | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 01/10/2024 | 13 Av Des Moulins | 347 820 € | 141 m² | 2 467 € |
| 17/07/2024 | 18 Lot Des Pyrenees | 394 500 € | 152 m² | 2 595 € |
| 05/07/2024 | 5 Che Lou Beroy Cami | 374 500 € | 116 m² | 3 228 € |
| 11/06/2024 | 13 Imp Des Cerisiers | 332 600 € | 127 m² | 2 619 € |
| 13/12/2023 | 1b Che Cambus | 268 000 € | 147 m² | 1 823 € |
| 27/09/2023 | 6 Che Soum De Coste | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 30/06/2023 | 2 Av Des Jonquilles | 284 000 € | 150 m² | 1 893 € |