315 000 €
T8
185 m²
OUROUX SUR SAONE
71370
-11%
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
OUROUX SUR SAONE (71370) • Ouroux-sur-Saône
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
24 420 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 OUROUX SUR SAONE
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315 000 € | 1 703 € | 185 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Noel Janin | 377 000 € | 173 m² | 2 179 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Mont | 277 060 € | 180 m² | 1 539 € |
| 30/04/2024 | 44 Rte De Chalon | 205 000 € | 172 m² | 1 192 € |
| 29/09/2023 | 31 Rte De L Abergement | 348 200 € | 188 m² | 1 852 € |
| 27/07/2023 | 12 Rue De L Ecole | 362 500 € | 182 m² | 1 992 € |
| 05/07/2023 | 38ter Rue De La Charme | 307 850 € | 168 m² | 1 832 € |