130 000 €
T4
85 m²
OUROUX EN MORVAN
58230
+49%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
OUROUX EN MORVAN (58230)
Terrain
3 839 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
11 220 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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T5 DUN LES PLACES
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 3 Rte De La Gare | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 09/12/2024 | 6 Che Du Bouchot | 145 600 € | 81 m² | 1 798 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue Du Marche | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 28/03/2024 | 2 Imp Du Couvent | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue De La Basse | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 12/01/2024 | 1 Rte Du Chalaux | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 04/10/2023 | 492 L Huis Rodot | 57 000 € | 67 m² | 851 € |
| 12/07/2023 | 14 Rte De Belle Vue | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 12/05/2023 | 1 Che Des Randonneurs | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 12/04/2023 | 9 Che Du Haut De Roulle | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 29/03/2023 | 6 Rte Des Hortensias | 55 000 € | 104 m² | 529 € |