66 000 €
T5
135 m²
OUROUER LES BOURDELINS
18350
-39%
vs marché
489
€/m²
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Maison • 5 pièces • 135 m²
OUROUER LES BOURDELINS (18350) • Ourouer-les-Bourdelins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,00%
17 820 €/an
Rendement net
17,11%
après charges
Cashflow
+603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, OUROUER LES BOURDELINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 13 Rue De La Chapelle | 89 000 € | 115 m² | 774 € |
| 26/01/2024 | 216 Boudet | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 06/01/2024 | 6 Pl De L Eglise | 95 000 € | 126 m² | 754 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue Du Bois Gibault | 145 000 € | 150 m² | 967 € |