374 880 €
T5
113 m²
OULLINS
69600
+11%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 880 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
OULLINS (69600) • Bussière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 851 €
Prix net vendeur
357 029 €
Frais de notaire
+26 313 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 193 €
Capital à emprunter
401 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 402 780 € | 41 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,11%
7 896 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
405 - 1 048 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-1 327 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, OULLINS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 All Du Chateau | 184 150 € | 90 m² | 2 046 € |
| 28/04/2025 | 6d Che De Montlouis | 406 000 € | 101 m² | 4 020 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Jardins | 460 665 € | 113 m² | 4 077 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Centenaire | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Droits De L Homme | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Francisque Jomard | 349 070 € | 98 m² | 3 562 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Pierre Joseph Martin | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 27/01/2025 | 43 Rue Francisque Jomard | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Terrasse | 352 000 € | 120 m² | 2 933 € |
| 10/01/2025 | 74 Bd De L Europe | 309 300 € | 91 m² | 3 399 € |
| 09/12/2024 | 107 Bd De L Europe | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 14/11/2024 | 41 Bd Gen De Gaulle | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 04/11/2024 | 5 Pas Des Vignes | 334 695 € | 90 m² | 3 719 € |
| 28/10/2024 | 50 Bd De L Europe | 220 900 € | 96 m² | 2 301 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Pierre Semard | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |