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Créer un compte gratuitLocal commercial • 40 m²
Hamac vous propose à la vente un local commercial de 40m² + 16m² de sous-sol aménagés idéalement situé Boulevard Émile Zola. Réparti sur deux niveaux, le bien comprend au rez-de-ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 27 Rue Tupin | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 04/12/2024 | 93b Rue Du Buisset | 242 000 € | 57 m² | 4 246 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Jaboulay | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 27/09/2024 | 34 Av Du Bois | 346 000 € | 32 m² | 10 813 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Edouard Vaillant | 170 065 € | 59 m² | 2 882 € |
| 03/06/2024 | 128 Rue Francisque Jomard | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 04/04/2024 | 22 Che De Chasse | 534 050 € | 51 m² | 10 472 € |
| 12/03/2024 | 68 Bd Emile Zola | 167 060 € | 50 m² | 3 341 € |
| 09/06/2023 | 35 Av Du Bois | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |