105 000 €
T1
27 m²
OULLINS
69600
-7%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
OULLINS (69600) • Clavelière-Malletière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,21%
6 516 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
468 - 625 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, OULLINS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OULLINS
|
89 500 € | 3 580 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 67 Bd De L Europe | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Du Perron | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl Arles Dufour | 145 500 € | 27 m² | 5 389 € |
| 30/04/2025 | 77 Rue Du Perron | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 24/04/2025 | 95 Rue Pierre Semard | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Pierre Semard | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Voltaire | 109 500 € | 29 m² | 3 776 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Pierre Semard | 33 000 € | 21 m² | 1 571 € |
| 20/02/2025 | 104 Bd De L Europe | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 19/02/2025 | 1 Av Edmond Locard | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |
| 28/01/2025 | 32 Che Des Celestins | 187 700 € | 40 m² | 4 693 € |
| 23/01/2025 | 95 Rue Pierre Semard | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 26/12/2024 | 67 Bd De L Europe | 120 500 € | 15 m² | 8 033 € |
| 23/12/2024 | Rue Des Martyrs De La Liberati | 121 500 € | 15 m² | 8 100 € |
| 12/12/2024 | 95 Rue Pierre Semard | 156 000 € | 38 m² | 4 105 € |