670 000 €

T5 181 m²

OULLINS 69600

+24% vs marché

3 702 €/m²

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670 000 €

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Agences 3

#aBzb8 670 000 € #aUWwR 670 000 € #baClh 640 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 181 m²

OULLINS (69600) • Centre-ville

Étage 2e étage

Copropriété 10 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 86 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Loft d'exception dernier étage – Terrasse plein sud - 3 Sui.Sacha, un loft rare à Oullins, la commune voisine prisée de Lyon.Ici, vous profitez de l'énergie lyonnaise et du confort...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 670 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 905 €

Prix net vendeur 638 095 €

Frais de notaire +45 591 €

Émoluments 6 594 €

Droits & taxes 37 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 591 €

Capital à emprunter 715 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 553 €/mois	25 918 €/mois	718 452 €	74 421 €	3,15%
10 ans	6 278 €/mois	19 024 €/mois	753 360 €	109 329 €	3,20%
15 ans	4 541 €/mois	13 761 €/mois	817 380 €	173 349 €	3,30%
20 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	888 480 €	244 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 207 €/mois	9 718 €/mois	962 100 €	318 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,18%

7 896 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-2 730 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 658 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 553 €/an

GLI (3,0%) 237 €/an

Vacance locative 658 €/an

Total charges 3 350 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 658 €

Fourchette marché 405 - 1 048 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 7 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 658 €

Mensualité crédit - 3 108 €

Charges mensuelles - 279 €

Cashflow négatif ⚠ -2 730 €

Ratio couverture 472%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 5p, OULLINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, OULLINS ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, OULLINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWe4Y Actuel	670 000 €	-
#aBzb8	670 000 €	-
#aUWwR	670 000 €	-
#baClh	640 000 €	-4,5%

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2 ventes réelles — Appartements de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2024	27 Rue Ferrer	420 500 €	150 m²	2 803 €
30/05/2023	146 Grande Rue	478 000 €	150 m²	3 187 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).