66 000 €
T4
94 m²
OULCHES
36800
-20%
vs marché
702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
OULCHES (36800)
Terrain
1 072 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,80%
12 408 €/an
Rendement net
11,85%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OULCHES ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OULCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 4 Che De La Folie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 30/10/2024 | 49 Rte De Rivarennes | 69 500 € | 84 m² | 827 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Moulin | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 14/06/2024 | 5323 Boeuf-mort | 1 560 000 € | 78 m² | 20 000 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De La Poste | 61 100 € | 82 m² | 745 € |
| 28/11/2023 | 6 Lot Des Plaines | 43 000 € | 77 m² | 558 € |
| 26/10/2023 | 1 Rte De Cors | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 20/10/2023 | 20 Che Du Village | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Des Plaines | 92 400 € | 101 m² | 915 € |
| 21/06/2023 | 8 Rte De Luzeret | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |