127 900 €
T2
28 m²
OUISTREHAM
14150
+13%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
OUISTREHAM (14150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 240 €
Prix net vendeur
120 660 €
Frais de notaire
+10 101 €
Émoluments
1 633 €
Droits & taxes
7 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 001 €
Capital à emprunter
138 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
3 696 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM
5 356-5 506€
34j
5 524-5 674€
106j
5 696-5 846€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Bd Commandant Kieffer | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 02/06/2025 | 84 Av De La Mer | 97 500 € | 27 m² | 3 611 € |
| 23/05/2025 | 7 Pl General De Gaulle | 54 500 € | 15 m² | 3 633 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Fontenelle | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 07/03/2025 | 73 Rue Des Dunes | 137 500 € | 41 m² | 3 354 € |
| 15/01/2025 | 3 Av Andry | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 10/01/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 31/12/2024 | 53 Rue Grande Rue | 578 200 € | 25 m² | 23 128 € |
| 23/12/2024 | 2 Av Du General Leclerc | 86 250 € | 31 m² | 2 782 € |
| 20/12/2024 | 14 Quai Charcot | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 7 Pl Du Gal De Gaulle | 68 000 € | 18 m² | 3 778 € |
| 16/12/2024 | 11 Bd Commandant Kieffer | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Fontenelle | 138 500 € | 30 m² | 4 617 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De Fontenelle | 83 200 € | 16 m² | 5 200 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Arlette | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |