239 000 €
T5
130 m²
OUERRE
28500
-32%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
OUERRE (28500) • Ouerre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 115 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
17 160 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, OUERRE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 TREON
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T5 CHERISY
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240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNOUILLET
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T7 VERT EN DROUAIS
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 VERT EN DROUAIS
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231 000 € | 1 686 € | 137 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Mare | 279 150 € | 130 m² | 2 147 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp De La Badonnerie | 264 000 € | 122 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Grande Rue | 364 290 € | 130 m² | 2 802 € |
| 07/09/2024 | 5 Rue De Saint Remy | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Grande Rue | 520 400 € | 127 m² | 4 098 € |
| 16/07/2024 | 8b Imp De La Badonnerie | 611 000 € | 149 m² | 4 101 € |
| 26/04/2023 | 21 Rue De Morainville | 276 500 € | 133 m² | 2 079 € |