252 500 €

T3 71 m²

OUDON 44521

+45% vs marché

3 556 €/m²

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252 500 €

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Maison • 3 pièces • 71 m²

OUDON (44521)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 024 €

Prix net vendeur 240 476 €

Frais de notaire +18 320 €

Émoluments 2 782 €

Droits & taxes 14 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 820 €

Capital à emprunter 270 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	272 412 €	28 674 €	3,20%
10 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	285 840 €	42 102 €	3,25%
15 ans	1 725 €/mois	5 227 €/mois	310 500 €	66 762 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 414 €/mois	4 285 €/mois	339 360 €	95 622 €	3,50%
25 ans	1 233 €/mois	3 736 €/mois	369 900 €	126 162 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,71%

9 372 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (3,0%) 281 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 188 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 781 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 372 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 781 €

Mensualité crédit - 1 171 €

Charges mensuelles - 266 €

Cashflow négatif ⚠ -656 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, OUDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, OUDON ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, OUDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 OUDON	244 000 €	2 871 €	85 m²	4	Voir
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T4 OUDON	268 000 €	3 350 €	80 m²	4	Voir
T5 OUDON	215 000 €	2 622 €	82 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	394 La Ricarderie	220 000 €	61 m²	3 607 €
08/12/2025	214 Rue Des Ormeaux	142 000 €	81 m²	1 753 €
12/11/2025	36 Rue Du Chemin Neuf	290 000 €	91 m²	3 187 €
31/10/2025	40 Imp Les Petites Landes	318 585 €	55 m²	5 792 €
30/10/2025	214 Rue Des Ormeaux	160 000 €	81 m²	1 975 €
24/10/2025	73 Imp Les Petites Landes	275 000 €	88 m²	3 125 €
14/10/2025	198 Vauvressix	120 000 €	55 m²	2 182 €
29/09/2025	650 La Pageaudiere	111 500 €	70 m²	1 593 €
16/07/2025	5614 La Luctiere	140 000 €	91 m²	1 538 €
10/07/2025	52 Rue De La Loire	195 000 €	82 m²	2 378 €
04/07/2025	271 Le Petit Bordeaux	210 000 €	75 m²	2 800 €
20/06/2025	13 Che Du Prieure	145 000 €	58 m²	2 500 €
21/05/2025	257 Rue Du Chene	108 000 €	60 m²	1 800 €
06/05/2025	229 Rue D Anjou	128 000 €	52 m²	2 462 €
03/04/2025	145 La Lhorie	180 000 €	78 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).