237 000 €
T3
71 m²
OUDON
44521
+35%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
OUDON (44521)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 372 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUDON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 394 La Ricarderie | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 31/10/2025 | 40 Imp Les Petites Landes | 318 585 € | 55 m² | 5 792 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 198 Vauvressix | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |
| 16/07/2025 | 5614 La Luctiere | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue De La Loire | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 271 Le Petit Bordeaux | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 20/06/2025 | 13 Che Du Prieure | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 257 Rue Du Chene | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 06/05/2025 | 229 Rue D Anjou | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 03/04/2025 | 145 La Lhorie | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |