445 745 €
T6
168 m²
OUDON
44521
+2%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 745 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
OUDON (44521)
Terrain
514 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 745 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 144 €
Prix net vendeur
428 601 €
Frais de notaire
+31 223 €
Émoluments
4 586 €
Droits & taxes
25 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 968 €
Capital à emprunter
476 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 49 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 72 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 544 860 € | 115 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 163 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 215 429 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
22 176 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OUDON ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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407 789 € | 2 517 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 OUDON
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T6 OUDON
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7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 115 Ferry | 325 000 € | 186 m² | 1 747 € |
| 28/03/2025 | 1100 Rue De La Cote Saint Aubin | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 27/03/2025 | 61 Blanche Lande Nord | 390 000 € | 195 m² | 2 000 € |
| 10/09/2024 | 715 La Pageaudiere | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 27/06/2024 | 83 Imp Des Chataigniers | 445 543 € | 185 m² | 2 408 € |
| 29/12/2023 | 431 La Durandiere | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 23/10/2023 | 49 Rue D Anjou | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |