476 799 €
T6
188 m²
OUDON
44521
-2%
vs marché
2 536
€/m²
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Créer un compte gratuit476 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
OUDON (44521)
Terrain
514 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 338 €
Prix net vendeur
458 461 €
Frais de notaire
+33 271 €
Émoluments
4 872 €
Droits & taxes
27 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 070 €
Capital à emprunter
510 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 512 148 € | 53 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 537 000 € | 77 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 689 400 € | 230 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
24 816 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OUDON ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 115 Ferry | 325 000 € | 186 m² | 1 747 € |
| 27/03/2025 | 61 Blanche Lande Nord | 390 000 € | 195 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 5004 Le Presbytere | 415 000 € | 219 m² | 1 895 € |
| 10/09/2024 | 715 La Pageaudiere | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 27/06/2024 | 83 Imp Des Chataigniers | 445 543 € | 185 m² | 2 408 € |