365 400 €
Bien
137 m²
OUDON
44521
N/A
vs marché
2 667
€/m²
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Bien • 8 pièces • 137 m²
SANS TRAVAUX
OUDON (44521) • Oudon
Niveaux
3
Construction
1960
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage fuel
DPE
F
302 kWh/m²
GES
F
92 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
En plein cœur d’Oudon, cette maison des années 60 vous offre un emplacement rare et recherché, avec une vue imprenable sur la Loire et tous les services accessibles à pied. Dès l’e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 400 €
Prix net vendeur
348 000 €
Frais de notaire
+25 695 €
Émoluments
3 813 €
Droits & taxes
20 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 095 €
Capital à emprunter
391 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 393 372 € | 41 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 412 800 € | 60 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 448 200 € | 96 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 135 695 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 179 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
18 084 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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