55 000 €
T3
74 m²
OUCQUES
41290
-48%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
OUCQUES (41290) • Oucques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,76%
9 768 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUCQUES ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUCQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 585 Tremblay | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Beau | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 15/11/2024 | 3 Av De France | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Du Sechard | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Carbonnier | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 06/09/2024 | 6 Pas Des Sports | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 05/09/2024 | 24 Rue De Sonnier | 73 000 € | 57 m² | 1 281 € |
| 04/09/2024 | 1 Che Des Bois | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Du Sechard | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 01/08/2024 | 27 Av De France | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De France | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 27/06/2024 | 7 Av De France | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 20/06/2024 | 21 Gr Grande Rue | 21 001 € | 90 m² | 233 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Edouard Legisse | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |