154 906 €
T5
89 m²
OUCQUES
41290
+27%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 906 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
OUCQUES (41290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 906 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 530 €
Frais de notaire
+11 945 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 851 €
Capital à emprunter
166 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 331 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
11 748 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUCQUES ↗ +3.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUCQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11b Av Edouard Legisse | 139 500 € | 100 m² | 1 395 € |
| 27/12/2024 | 585 Tremblay | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/11/2024 | 3 Av De France | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 30/10/2024 | 8 Pl Du Chateau | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue De Chateaudun | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Du Sechard | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Carbonnier | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 01/08/2024 | 27 Av De France | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De France | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 20/06/2024 | 21 Gr Grande Rue | 21 001 € | 90 m² | 233 € |
| 31/01/2024 | 24 Av Clementine Martin | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 29/12/2023 | 10 Pas Du Four | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 11/09/2023 | 7 Av Edouard Legisse | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Du Buisson | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |