119 990 €
T5
100 m²
OUCQUES
41290
-12%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 990 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
OUCQUES (41290) • Oucques
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 276 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 654 €
Capital à emprunter
129 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUCQUES ↗ +3.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUCQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA CHAPELLE ENCHERIE
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119 990 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ENCHERIE
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119 990 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OUCQUES
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119 990 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ENCHERIE
|
114 900 € | 1 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ENCHERIE
|
114 900 € | 1 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONAN
|
109 000 € | 879 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11b Av Edouard Legisse | 139 500 € | 100 m² | 1 395 € |
| 27/12/2024 | 585 Tremblay | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De L'ecole | 58 000 € | 114 m² | 509 € |
| 30/10/2024 | 8 Pl Du Chateau | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue De Chateaudun | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Du Sechard | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Carbonnier | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 01/08/2024 | 27 Av De France | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De France | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 20/06/2024 | 21 Gr Grande Rue | 21 001 € | 90 m² | 233 € |
| 10/06/2024 | 5 All De Tremblay | 37 000 € | 110 m² | 336 € |
| 11/09/2023 | 7 Av Edouard Legisse | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 29/07/2023 | 9 Rue Des Coquelicots | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 28/04/2023 | 13 Gr Grande Rue | 40 000 € | 80 m² | 500 € |