138 300 €
T3
80 m²
OUCHES
42155
-9%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 300 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
OUCHES (42155) • Ouches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 586 €
Prix net vendeur
131 714 €
Frais de notaire
+10 860 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 160 €
Capital à emprunter
149 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 528 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUCHES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUCHES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 874 Rte De La Roche | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 12/03/2025 | 731 Rte De La Roche | 126 970 € | 77 m² | 1 649 € |
| 20/01/2025 | 13 Lot Hameau D Origny | 174 080 € | 92 m² | 1 892 € |
| 29/01/2024 | 97 Rte De Lentigny | 191 150 € | 89 m² | 2 148 € |
| 11/01/2024 | 1 Lot Hameau D Origny | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 12/12/2023 | 53 Che Jandon | 206 500 € | 98 m² | 2 107 € |
| 31/05/2023 | 465 Rue Principale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |