499 900 €

T8 175 m²

OTHIS 77280

-8% vs marché

2 857 €/m²

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499 900 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

SANS TRAVAUX

OTHIS (77280)

Terrain 1 000 m²

Construction 1985

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 158 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison Othis 8 pièce(s) 175 m² 6 chambres Sous sol total JardinOTHIS - L'EQUIPE HABITAT IMMOBILIER OTHIS vous présente en EXCLUSIVITE cette superbe maison individuelle de 175m² éle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 227 €

Prix net vendeur 480 673 €

Frais de notaire +34 794 €

Émoluments 5 085 €

Droits & taxes 28 359 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 694 €

Capital à emprunter 534 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 402 €/mois	19 400 €/mois	537 768 €	56 544 €	3,20%
10 ans	4 702 €/mois	14 248 €/mois	564 240 €	83 016 €	3,25%
15 ans	3 405 €/mois	10 318 €/mois	612 900 €	131 676 €	3,35%
20 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	666 960 €	185 736 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 422 €/mois	7 339 €/mois	726 600 €	245 376 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

23 100 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 8p, OTHIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	50 Rue De L Acacia	345 000 €	154 m²	2 240 €
14/10/2025	10b Rue Pierre Augustin Caron	390 000 €	176 m²	2 216 €
08/09/2025	18 Rte De Moussy	328 350 €	140 m²	2 345 €
29/08/2025	43 Rue Du Veaumoist	295 000 €	150 m²	1 967 €
07/07/2025	10 Rue Marcel Pagnol	500 000 €	190 m²	2 632 €
04/07/2025	35 Rue De L Echarpe D Iris	400 000 €	141 m²	2 837 €
30/06/2025	32 Rue Pierre Augustin Caron	419 000 €	150 m²	2 793 €
28/05/2025	39 Rue Pierre Augustin Caron	157 500 €	140 m²	1 125 €
13/02/2025	7b Rue D Orcheux	500 000 €	140 m²	3 571 €
27/08/2024	15 Rue Du Veaumoist	362 500 €	140 m²	2 589 €
31/05/2024	18 Rue Du Bois Baron	335 800 €	160 m²	2 099 €
04/04/2024	50 Rue De La Pierre Mon Conseil	324 000 €	152 m²	2 132 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).