502 900 €
T8
192 m²
OTHIS
77280
-15%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 192 m²
OTHIS (77280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 342 €
Prix net vendeur
483 558 €
Frais de notaire
+34 992 €
Émoluments
5 113 €
Droits & taxes
28 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 892 €
Capital à emprunter
537 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 540 960 € | 56 858 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 567 720 € | 83 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 616 500 € | 132 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 670 800 € | 186 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 731 100 € | 246 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
25 344 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 50 Rue De L Acacia | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |
| 14/10/2025 | 10b Rue Pierre Augustin Caron | 390 000 € | 176 m² | 2 216 € |
| 07/07/2025 | 10 Rue Marcel Pagnol | 500 000 € | 190 m² | 2 632 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Bois Baron | 335 800 € | 160 m² | 2 099 € |
| 20/07/2023 | 4 Av Du Petit Chaalis | 144 000 € | 156 m² | 923 € |