452 540 €
T8
145 m²
OTHIS
77280
+1%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 540 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
OTHIS (77280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 487 €
Prix net vendeur
433 053 €
Frais de notaire
+31 528 €
Émoluments
4 628 €
Droits & taxes
25 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 068 €
Capital à emprunter
484 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 486 864 € | 51 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 75 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 119 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 167 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 222 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
19 140 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 50 Rue De L Acacia | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue De La Friche | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Mottelette | 245 000 € | 134 m² | 1 828 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Leo Ferre | 425 000 € | 119 m² | 3 571 € |
| 08/09/2025 | 18 Rte De Moussy | 328 350 € | 140 m² | 2 345 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Leo Ferre | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Veaumoist | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 15/08/2025 | 36 Rue Des Platinieres | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue La Boulaie | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue Gerard De Nerval | 385 000 € | 129 m² | 2 984 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue De La Main Enchantee | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue De L Echarpe D Iris | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue Pierre Augustin Caron | 419 000 € | 150 m² | 2 793 € |
| 18/06/2025 | 24 Av De L Europe | 63 000 € | 125 m² | 504 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Pierre Augustin Caron | 157 500 € | 140 m² | 1 125 € |