368 529 €
T7
138 m²
OTHIS
77280
-20%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 529 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
OTHIS (77280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 529 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 870 €
Prix net vendeur
352 659 €
Frais de notaire
+26 013 €
Émoluments
3 857 €
Droits & taxes
20 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 542 €
Capital à emprunter
394 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 415 440 € | 60 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 450 720 € | 95 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 134 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 178 313 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
18 216 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, OTHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 OTHIS
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359 000 € | 2 176 € | 165 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 50 Rue De L Acacia | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Des Chimeres | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue De La Friche | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Mottelette | 245 000 € | 134 m² | 1 828 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Leo Ferre | 425 000 € | 119 m² | 3 571 € |
| 08/09/2025 | 18 Rte De Moussy | 328 350 € | 140 m² | 2 345 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Leo Ferre | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Veaumoist | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 15/08/2025 | 36 Rue Des Platinieres | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue La Boulaie | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue Gerard De Nerval | 385 000 € | 129 m² | 2 984 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue De La Main Enchantee | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue De L Echarpe D Iris | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue Pierre Augustin Caron | 419 000 € | 150 m² | 2 793 € |
| 18/06/2025 | 24 Av De L Europe | 63 000 € | 125 m² | 504 € |