535 000 €

T7 175 m²

OTHIS 77280

+47% vs marché

3 057 €/m²

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535 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

OTHIS (77280)

Terrain 1 000 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 159 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

30 Rue Gérard de Nerval 77280 Othis

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 838 €/mois	20 721 €/mois	574 392 €	59 495 €	3,15%
10 ans	5 020 €/mois	15 212 €/mois	602 400 €	87 503 €	3,20%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	138 683 €	3,30%
20 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	713 520 €	198 623 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 592 €/mois	7 855 €/mois	777 600 €	262 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

23 100 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 7p, OTHIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, OTHIS ↘ -12.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, OTHIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	50 Rue De L Acacia	345 000 €	154 m²	2 240 €
14/10/2025	10b Rue Pierre Augustin Caron	390 000 €	176 m²	2 216 €
08/09/2025	18 Rte De Moussy	328 350 €	140 m²	2 345 €
29/08/2025	43 Rue Du Veaumoist	295 000 €	150 m²	1 967 €
07/07/2025	10 Rue Marcel Pagnol	500 000 €	190 m²	2 632 €
04/07/2025	35 Rue De L Echarpe D Iris	400 000 €	141 m²	2 837 €
30/06/2025	32 Rue Pierre Augustin Caron	419 000 €	150 m²	2 793 €
28/05/2025	39 Rue Pierre Augustin Caron	157 500 €	140 m²	1 125 €
13/02/2025	7b Rue D Orcheux	500 000 €	140 m²	3 571 €
27/08/2024	15 Rue Du Veaumoist	362 500 €	140 m²	2 589 €
31/05/2024	18 Rue Du Bois Baron	335 800 €	160 m²	2 099 €
04/04/2024	50 Rue De La Pierre Mon Conseil	324 000 €	152 m²	2 132 €
20/07/2023	4 Av Du Petit Chaalis	144 000 €	156 m²	923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).