433 800 €

T8 177 m²

OSTWALD 67540

N/A vs marché

2 451 €/m²

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433 800 €

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Maison • 8 pièces • 177 m²

OSTWALD (67540) • Centre

Terrain 401 m²

DPE D

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 433 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 685 €

Prix net vendeur 417 115 €

Frais de notaire +30 434 €

Émoluments 4 475 €

Droits & taxes 24 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 234 €

Capital à emprunter 464 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 549 €/mois	16 815 €/mois	466 116 €	48 306 €	3,15%
10 ans	4 073 €/mois	12 342 €/mois	488 760 €	70 950 €	3,20%
15 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	530 280 €	112 470 €	3,30%
20 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	576 480 €	158 670 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 080 €/mois	6 303 €/mois	624 000 €	206 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,39%

23 364 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).