220 000 €
T4
77 m²
OSSEJA
66340
-5%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
OSSEJA (66340)
Terrain
50 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 164 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OSSEJA ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OSSEJA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | 5001f Av Du Docteur Cunnac | 219 006 504 € | 94 m² | 2 329 856 € |
| 14/12/2025 | 5001f Casteillets Sud | 219 006 504 € | 76 m² | 2 881 665 € |
| 14/12/2025 | 1 Che De La Foret | 219 006 504 € | 83 m² | 2 638 633 € |
| 07/05/2025 | 336 Els Castellets | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 30/04/2025 | 363 Els Castellets | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 20/11/2024 | 283 Sainte Anne Sud | 507 900 € | 69 m² | 7 361 € |
| 08/11/2024 | 121 Las Comas | 276 000 € | 83 m² | 3 325 € |
| 18/10/2024 | 6 Imp Bellevue | 306 665 € | 85 m² | 3 608 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Du Canigou | 317 500 € | 62 m² | 5 121 € |
| 30/08/2024 | 5008f Rue Des Jardins | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 14/06/2024 | 3 Che De La Foret | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue St Roch | 190 800 € | 75 m² | 2 544 € |
| 14/11/2023 | 5002f Darre Lloc Est | 254 300 € | 87 m² | 2 923 € |