195 000 €
T5
93 m²
OSNY
95520
-44%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
OSNY (95520) • la Ravinière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 276 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OSNY
|
195 000 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 34b Rue De Marines | 217 420 € | 75 m² | 2 899 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte D Ableiges | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De L Aquarelle | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Friche | 239 250 € | 82 m² | 2 918 € |
| 12/04/2024 | 12 Tsse De La Raviniere | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 16/02/2024 | 9001 Rue Du Grand Moulin | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 05/10/2023 | 13 Rue William Thornley | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 02/10/2023 | 9001 Tsse De La Raviniere | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 07/08/2023 | 50 Rue Aristide Briand | 327 000 € | 91 m² | 3 593 € |
| 01/08/2023 | 9001 Tsse De La Raviniere | 151 000 € | 77 m² | 1 961 € |
| 13/07/2023 | 3 Ctre De La Raviniere | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue William Thornley | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/03/2023 | 12 Tsse De La Raviniere | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |