138 878 €
T2
40 m²
OSNY
95520
-9%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 878 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
OSNY (95520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 878 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 861 €
Prix net vendeur
131 017 €
Frais de notaire
+10 812 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 690 €
Capital à emprunter
149 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OSNY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5b Rue De Puiseux | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 29/04/2025 | 10 Sq Des Artistes | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 08/04/2025 | 5b Rue De Puiseux | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 27/03/2025 | 6 Rte D Ableiges | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 21/02/2025 | 8 Sq Des Artistes | 164 000 € | 51 m² | 3 216 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Gency | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 08/01/2025 | 6b Rue De Cergy | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 27/12/2024 | 9 Sq Des Artistes | 171 700 € | 51 m² | 3 367 € |
| 29/11/2024 | 55b Rue Aristide Briand | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 22/11/2024 | 108 Chs Jules Cesar | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 22/10/2024 | 114 Chs Jules Cesar | 104 000 € | 24 m² | 4 333 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Pasteur | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Pasteur | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 60 Rue Robinet | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue Aristide Briand | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |