430 000 €

T7 193 m²

OSNY 95520

-37% vs marché

2 228 €/m²

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430 000 €

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Maison • 7 pièces • 193 m²

OSNY (95520) • l'Oseraie

Terrain 1 250 m²

Construction 1990

Non mitoyen Jardin Sous-sol

DPE C 141 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison Osny 7 pièce(s) 193.45 m²OSNY - L'Oseraie - Cette maison individuelle, aux très beaux volumes, à proximité du centre commercial de l'Oseraie, et des grands axes routiers, vo...

Quartier l'Oseraie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 538 €

Prix net vendeur 413 462 €

Frais de notaire +30 184 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 184 €

Capital à emprunter 460 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 501 €/mois	16 670 €/mois	462 084 €	47 919 €	3,15%
10 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	484 560 €	70 395 €	3,20%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	111 435 €	3,30%
20 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	571 440 €	157 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,92%

25 476 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-1 234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 7p, OSNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, OSNY ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	9000 Le Marais De Missipipi	520 440 €	160 m²	3 253 €
30/09/2024	9b Rue De Livilliers	375 000 €	170 m²	2 206 €
02/09/2024	9000 Le Marais De Missipipi	461 570 €	160 m²	2 885 €
28/06/2024	7 Rue De L Est	550 500 €	172 m²	3 201 €
23/05/2024	26 Rue Richard Strauss	499 000 €	174 m²	2 868 €
29/03/2024	10 Rue Du Docteur Schweitzer	494 925 €	158 m²	3 132 €
20/10/2023	3 Rue Ludwig Van Beethoven	469 500 €	158 m²	2 972 €
12/10/2023	5 Rue Des Bleuets	502 000 €	159 m²	3 157 €
21/07/2023	11 Rue Wolfgang Amadeus Mozart	451 000 €	177 m²	2 548 €
02/06/2023	7 Rue Georges Bizet	490 000 €	176 m²	2 784 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).