115 500 €

T1 32 m²

ORVAULT 44700

-9% vs marché

3 609 €/m²

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115 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²

ORVAULT (44700)

Étage 4e étage

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

Au quatrième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, située au cœur d’un parc arboré de près de deux hectares, ce T1 bis de 32,30 m² exposé plein sud bénéficie d’une vue dé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 108 962 €

Frais de notaire +9 299 €

Émoluments 1 521 €

Droits & taxes 6 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 799 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 799 €

Capital à emprunter 124 799 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	125 328 €	13 009 €	3,15%
10 ans	1 095 €/mois	3 318 €/mois	131 400 €	19 081 €	3,20%
15 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	142 560 €	30 241 €	3,30%
20 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	155 040 €	42 721 €	3,40%
25 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	167 700 €	55 381 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,66%

4 224 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-492 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 1p, ORVAULT — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ORVAULT ↘ -0.1% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ORVAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T1 ORVAULT	118 900 €	3 963 €	30 m²	1	Voir
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T2 ORVAULT	111 225 €	3 271 €	34 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	46 Rue Emmanuel Chabrier	149 000 €	49 m²	3 041 €
31/03/2025	95 Av De La Patouillerie	102 000 €	45 m²	2 267 €
28/03/2025	2 Rue Alfred Nobel	155 000 €	39 m²	3 974 €
14/03/2025	8 Av Alexandre Goupil	110 000 €	30 m²	3 667 €
03/03/2025	3 Rue Albert Schweitzer	156 850 €	45 m²	3 486 €
03/02/2025	8 Rue Francis Picabia	18 000 €	44 m²	409 €
22/10/2024	11 Av De Saint Ouen	305 000 €	34 m²	8 971 €
21/10/2024	3 Av De La Vilaine	103 000 €	43 m²	2 395 €
16/09/2024	28 Rue Des Lilas	325 500 €	34 m²	9 574 €
11/09/2024	28 Av Alexandre Goupil	140 000 €	51 m²	2 745 €
09/09/2024	50 Rue Du Patureau	156 530 €	43 m²	3 640 €
05/09/2024	8 Rue Alfred Nobel	173 000 €	50 m²	3 460 €
04/09/2024	5 Rue Francois Couperin	335 000 €	31 m²	10 806 €
28/08/2024	14 Rue Alberto Giacometti	129 000 €	34 m²	3 794 €
26/08/2024	64 Av De La Ferriere	153 000 €	42 m²	3 643 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).