512 300 €
T5
99 m²
ORVAULT
44700
+152%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
ORVAULT (44700) • Le Bignon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 395 €
Prix net vendeur
487 905 €
Frais de notaire
+35 290 €
Émoluments
5 154 €
Droits & taxes
28 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 590 €
Capital à emprunter
547 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 545 €/mois | 19 833 €/mois | 549 780 € | 56 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 83 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 625 500 € | 132 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 187 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 736 200 € | 243 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
13 068 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ORVAULT ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 50 Rue Du Patureau | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 12/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/02/2025 | 1 Imp De La Vallee | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 28/01/2025 | 12 Av De La Vilaine | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 27/12/2024 | 95 Av De La Patouillerie | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 23/12/2024 | 2 Av De La Vilaine | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Tilleuls | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue De La Chapelle Des Anges | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 17/12/2024 | 61 Av De La Choliere | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 16/12/2024 | 123 Av Claude Antoine Peccot | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 05/12/2024 | 1 Av De La Vilaine | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Alfred Nobel | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 13/11/2024 | 69 Av De La Morliere | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 06/11/2024 | 119 Rte De Rennes | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Charles Richet | 14 000 € | 90 m² | 156 € |