367 500 €
T8
156 m²
ORVAULT
44700
-33%
vs marché
2 356
€/m²
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Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
ORVAULT (44700) • La Salentine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 135 €
Prix net vendeur
353 365 €
Frais de notaire
+26 062 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 562 €
Capital à emprunter
393 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
20 592 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue Alberto Giacometti | 507 400 € | 136 m² | 3 731 € |
| 18/04/2025 | 27 Bd Mendes France | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 31/03/2025 | 1b Imp Phaeton | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Hameau Fleuri | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Grillons | 460 480 € | 152 m² | 3 029 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Amaryllis | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De Courgivaux | 699 420 € | 176 m² | 3 974 € |
| 25/03/2025 | 58 Av Du Bois Raguenet | 405 002 € | 133 m² | 3 045 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Haye Blanche | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Charrau | 482 113 € | 124 m² | 3 888 € |
| 04/03/2025 | 71 Av Du Bois Raguenet | 385 333 € | 131 m² | 2 941 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 351 600 € | 126 m² | 2 790 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Des Vieux Moulins | 303 000 € | 131 m² | 2 313 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Henri De Monfreid | 409 000 € | 144 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Du Cens | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |