201 100 €
T2
43 m²
ORVAULT
44700
+26%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ORVAULT (44700) • Bourg nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 383 €
Prix net vendeur
189 717 €
Frais de notaire
+14 838 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 938 €
Capital à emprunter
215 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
5 676 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Du Patureau | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue Emmanuel Chabrier | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 31/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alfred Nobel | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Alfred Nobel | 237 500 € | 62 m² | 3 831 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Alexandre Goupil | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 156 850 € | 45 m² | 3 486 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Francis Picabia | 18 000 € | 44 m² | 409 € |
| 09/01/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 150 600 € | 62 m² | 2 429 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patureau | 222 000 € | 62 m² | 3 581 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Alfred Nobel | 243 700 € | 62 m² | 3 931 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Phaeton | 234 000 € | 57 m² | 4 105 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Alfred Nobel | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 22/10/2024 | 11 Av De Saint Ouen | 305 000 € | 34 m² | 8 971 € |
| 21/10/2024 | 3 Av De La Vilaine | 103 000 € | 43 m² | 2 395 € |