265 000 €
T4
82 m²
ORVAULT
44700
+40%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ORVAULT (44700) • la Cholière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 640 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
572 - 866 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORVAULT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORVAULT
|
265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
257 000 € | 3 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
257 000 € | 3 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
249 500 € | 2 446 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
249 500 € | 2 446 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
249 495 € | 2 446 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
249 495 € | 2 446 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
282 000 € | 3 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
284 000 € | 3 463 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rue Du Taillis | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Alfred Nobel | 237 500 € | 62 m² | 3 831 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Du Patureau | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 12/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Raffuneau | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 28/02/2025 | 3 All Du Scorff | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 24/02/2025 | 1 Imp De La Vallee | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Charles Richet | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue De La Fabrique | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 28/01/2025 | 12 Av De La Vilaine | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 09/01/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 150 600 € | 62 m² | 2 429 € |
| 27/12/2024 | 95 Av De La Patouillerie | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Du Patureau | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Patureau | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patureau | 222 000 € | 62 m² | 3 581 € |