439 900 €

Bien 130 m²

ORVAULT 44700

N/A vs marché

3 384 €/m²

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439 900 €

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Bien • 5 pièces • 130 m²

ORVAULT (44700)

Niveaux 3

Construction 1988

Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 171 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Impasse des Hauts de la Mulonniere : L'agence Flat & Aurélie Pelloquin ont le plaisir de vous présenter cette maison au calme de son impasse. Littéralement située aux portes de Nan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 439 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 948 €

Prix net vendeur 418 952 €

Frais de notaire +30 561 €

Émoluments 4 493 €

Droits & taxes 24 718 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 461 €

Capital à emprunter 470 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 623 €/mois	17 039 €/mois	472 332 €	48 918 €	3,15%
10 ans	4 128 €/mois	12 509 €/mois	495 360 €	71 946 €	3,20%
15 ans	2 985 €/mois	9 045 €/mois	537 300 €	113 886 €	3,30%
20 ans	2 434 €/mois	7 376 €/mois	584 160 €	160 746 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 108 €/mois	6 388 €/mois	632 400 €	208 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

17 160 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-1 776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).